Zusammen mit villaMakler profitieren Sie von einer
vieljährigen Erfahrung im Bereich Immobilienvermarktung.
Seit 2000 ist villaMakler im Leipziger Raum aktiv.

Frau Cibulka ist Dipl.- Bauingenieur.
Sie verfügt dadurch auch über Erfahrungen im Bereich
Genehmigungsverfahren und Bauausführung.
Im Jahre 2000 wurde durch Sie die Firma villaMakler
gegründet und aufgebaut.

Effektive Strategien gewährleisten Erfolg.

Erfahrungen aus der tagtäglichen Praxis von Frau
Cibulka und deren Mitarbeiter haben gezeigt,
dass das erfolgreiche Vermarkten von Immobilien
professionelle und zielorientierte Betreuung braucht.

Ihre Vorteile, als Erwerber oder Veräußerer einer Immobilie,
liegen auf der Hand. Nutzen Sie dieses Fachwissen für eine
erfolgreiche und reibungslose Immobilienberatung und Betreuung.

Es erwartet Sie eine durchweg kompetente und fachkundige
Begleitung bis zum Vertragsabschluss bzw. der Übergabe.

Eine Zusammenarbeit mit villaMakler bedeutet für Sie:
dass Sie finden, statt suchen, verkaufen, statt anbieten.

Nehmen Sie Kontakt mit Frau Cibulka auf und
erfahren Sie, welche Vorteile eine Zusammenarbeit Ihnen
bieten kann. Telefon: 0173 / 3822629.

Allgemeine Geschäftsbedingungen villaMakler

Firma villaMakler, Inhaber: Elke Cibulka,
Quedlinburger Str. 36, 04157 Leipzig

(für Käufer und Mieter)

Mit der Verwendung eines Angebotes der Firma villaMakler Leipzig (mündlich, per Telefon, E-Mail, Post oder auf andere Art und Weise), erkennt der Empfänger die nachstehende AGB´s an:

§ 1 Allgemeiner Geltungsbereich
1. Die Firma villaMakler, mit Sitz in 04157 Leipzig, Quedlinburger Str. 36, erbringt alle Dienste, Lieferungen und Leistungen ausschließlich aufgrund dieser Geschäftsbedingungen. Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2. Diese AGB werden mit Übersendung bzw. Übergabe unseres Angebots (mündlich, per Telefon, E-Mail, Post oder auf andere Art und Weise) Gegenstand der vertraglichen Beziehungen zwischen uns (villaMakler Leipzig) und dem Adressaten - nachfolgend "Empfänger" genannt -, dem das Angebot gemacht wird. Frühere AGB verlieren damit automatisch ihre Gültigkeit.
3. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma villaMakler.

§ 2 Angebote
1. Die Exposés, Angebote und Mitteilungen der Firma villaMakler sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Kommt es aufgrund einer unberechtigten Weitergabe durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar zu einem Kauf, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der Maklerprovision inklusive der gesetzlichen MwSt..
2. Die in dem Angebot gemachten mündlichen und schriftlichen Informationen haben erläuternden, nicht rechtsverbindlichen Charakter und basieren auf den Informationen, die wir von dem Eigentümer/Verkäufer erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt.
3. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum, Schreibfehler, zwischenzeitlicher Verkauf, Vermietung usw. bleibt vorbehalten.

§ 3 Provision
1. Der Provisionsanspruch der Firma villaMakler entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch villaMakler ein Vertrag bezüglich des von villaMakler benannten Objekts zustande gekommen ist. Mit der Zusendung unseres Angebotes kommt automatisch ein Maklervertrag zustande. Mitursächlichkeit genügt.
2. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der Firma villaMakler nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch der Firma villaMakler nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf).
3. Provision fällt auch an, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. mietet, bzw. die Verhandlungen im Auftrage eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden.
4. Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb eines Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers.
5. Der Provisionsanspruch von villaMakler wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß (auch Vor- oder Optionsvertrag) fällig und zahlbar. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Im Falle des Verzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten p.a. über EZB-Basiszinssatz fällig.
6. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag einvernehmlich aufgehoben oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehalts des Empfängers aufgelöst wird oder aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Wird der Vertrag wirksam angefochten oder aus sonstigen Gründen aufgehoben, die der Empfänger zu vertreten hat, so hat dieser unsere Aufwendungen, insbesondere die Kosten für Inserate, Prospekte und Zeitaufwand zu ersetzen.
7. Die Provision beträgt grundsätzlich insgesamt 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt., ausgehend vom Gesamtkaufpreis, soweit das Angebot nicht einen anderen Provisionssatz ausweist. Die Provision bei Objekten mit einem Kaufpreis bis EUR 50.000,00 beträgt pauschal EUR 3.500,00 inklusive der gesetzlichen MwSt.

§ 4 Vorkenntnis
1. Ist dem Empfänger eine nachgewiesene oder vermittelte Vertragsabschluß-Gelegenheit bereits bekannt, ist er verpflichtet, villaMakler dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich (spätestens innerhalb von 3Tagen) mitzuteilen.
2. Wird Ihnen/dem Empfänger ein von villaMakler angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch villaMakler erlangte Vorkenntnis geltend zu machen. Etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich der durch villaMakler nachgewiesenen Objekte sind abzulehnen.

§ 5 Doppeltätigkeit
1. Die Firma villaMakler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Beurkundung
1. Die Firma villaMakler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde bzw. des Mietvertrages.

§ 7 Haftungsausschluß
1. Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch villaMakler wird nicht übernommen.

§ 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Leipzig.

§ 9 Salvatorische Klausel
1. Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der Geschäftsbedingungen im übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.

Leipzig, Stand 2018



Die Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF zum herunterladen.


PDFs:
AGB_vM.pdf

DATENSCHUTZERKLÄRUNG Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze, insbesondere der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), ist: Elke Cibulka IHRE BETROFFENENRECHTE Unter den angegebenen Kontaktdaten unseres Datenschutzbeauftragten können Sie jederzeit folgende Rechte ausüben: • Auskunft über Ihre bei uns gespeicherten Daten und deren Verarbeitung, • Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten, • Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten, • Einschränkung der Datenverarbeitung, sofern wir Ihre Daten aufgrund gesetzlicher Pflichten noch nicht löschen dürfen, • Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten bei uns und • Datenübertragbarkeit, sofern Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder einen Vertrag mit uns abgeschlossen haben. Sofern Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Sie können sich jederzeit mit einer Beschwerde an die für Sie zuständige Aufsichtsbehörde wenden. Ihre zuständige Aufsichtsbehörde richtet sich nach dem Bundesland Ihres Wohnsitzes, Ihrer Arbeit oder der mutmaßlichen Verletzung. Eine Liste der Aufsichtsbehörden (für den nichtöffentlichen Bereich) mit Anschrift finden Sie unter: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html. ZWECKE DER DATENVERARBEITUNG DURCH DIE VERANTWORTLICHE STELLE UND DRITTE Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den genannten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn: • Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben, • die Verarbeitung zur Abwicklung eines Vertrags mit Ihnen erforderlich ist, • die Verarbeitung zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist, • die Verarbeitung zur Wahrung berechtigter Interessen erforderlich ist und • kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben. ERBRINGUNG KOSTENPFLICHTIGER LEISTUNGEN Zur Erbringung kostenpflichtiger Leistungen werden von uns zusätzliche Daten erfragt, wie z.B. Zahlungsangaben, um Ihre Bestellung ausführen zu können. Wir speichern diese Daten in unseren Systemen bis die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind. KONTAKTFORMULAR Treten Sie bzgl. Fragen jeglicher Art per E-Mail oder Kontaktformular mit uns in Kontakt, erteilen Sie uns zum Zwecke der Kontaktaufnahme Ihre freiwillige Einwilligung. Hierfür ist die Angabe einer validen E-Mail-Adresse erforderlich. Diese dient der Zuordnung der Anfrage und der anschließenden Beantwortung derselben. Die Angabe weiterer Daten ist optional. Die von Ihnen gemachten Angaben werden zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert. Nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage werden personenbezogene Daten automatisch gelöscht. VERWENDUNG VON GOOGLE MAPS Diese Webseite verwendet Google Maps API, um geographische Informationen visuell darzustellen. Bei der Nutzung von Google Maps werden von Google auch Daten über die Nutzung der Kartenfunktionen durch Besucher erhoben, verarbeitet und genutzt. Nähere Informationen über die Datenverarbeitung durch Google können Sie den Google-Datenschutzhinweisen entnehmen. Dort können Sie im Datenschutzcenter auch Ihre persönlichen Datenschutz-Einstellungen verändern. ÄNDERUNG UNSERER DATENSCHUTZBESTIMMUNGEN Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen in der Datenschutzerklärung umzusetzen, z.B. bei der Einführung neuer Services. Für Ihren erneuten Besuch gilt dann die neue Datenschutzerklärung. FRAGEN AN DEN DATENSCHUTZBEAUFTRAGTEN Wenn Sie Fragen zum Datenschutz haben, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail oder wenden Sie sich direkt an die für den Datenschutz verantwortliche Person in unserer Organisation: Geschäftsführer: Elke Cibulka (Kontakt siehe Impressum) Die Datenschutzerklärung wurde mit dem Datenschutzerklärungs-Generator der activeMind AG erstellt.

Das Verbraucherwiderrufsrecht beim Maklervertrag

Vielen Dank, für Ihr Interesse für die von uns beworbenen Immobilienangebote und für Ihre Zeit, sich hier eingehender über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Vorabinformation:

Der BGH weist darauf hin, dass in einer Zeitungs- oder Internetanzeige des Maklers kein Angebot des Maklers auf Abschluss eines entsprechenden Maklervertrages zu sehen ist. Vielmehr handelt es sich bei solchen Inseraten, auch bei Hinweis auf die Provisionspflicht des Kauf- oder Mietinteressenten, lediglich um eine sog. "invitatio ad offerendum" (lateinisch: Einladung zur Abgabe eines Angebots).
Der BGH sieht in der Kontaktaufnahme des Kauf- oder Mietinteressenten unter Bezugnahme auf eine Anzeige, die ein eindeutiges Provisionsverlangen enthält, ein entsprechendes Angebot des Kauf- / Mietinteressenten auf Abschluss eines entsprechenden Maklervertrages.
Brachte der Makler, auch ohne ausdrückliche Erklärung zum Ausdruck, dass er dieses Angebot annehmen will (z.B. durch Mitteilung weiterer Informationen zum Objekt),
kam allein durch konkludentes Verhalten von Kauf-/ Mietinteressent und Makler ein entsprechender Maklervertrag zustande, ohne dass darüber ausdrücklich gesprochen werden musste.

Ihr Wunsch nach weiteren Informationen und/oder nach einer Besichtigung einer von uns beworbenen, für Sie als Verbraucher provisionspflichtigen Immobilie, ist ein von Ihnen an uns gerichtetes Angebot mit uns einen Maklervertrag zu diesem Immobilienangebot einzugehen.

Durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie haben sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler ab dem 13.06.2014 gem. §355 BGB geändert.
Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht bei außerhalb von unseren Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (§312c BGB neue Fassung) informieren. Wir sind ebenfalls verpflichtet, Ihnen auch eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung mit dem Muster-Widerrufsformular in Textform zu erteilen und zwar für jedes von Ihnen angefragt, provisionspflichtige Immobilienangebot. Wie diese vom Gesetzgeber zur Verfügung gestellte Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular aussehen, sehen Sie hier bzw. im Anschluss zum Herunterladen.

Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes:
Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Erst wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Immobilienangebot nach Erhalt der von Ihnen gewünschten Informationen und/oder nach erfolgter Besichtigung zusagt und Sie diese Immobilie aufgrund unseres erbrachten Nachweises oder unserer Vermittlung kaufen oder mieten, stellen wir Ihnen unsere erbrachte Vermittlung / erbrachten Nachweis, gemäß der Provisionsangabe im jeweiligen Exposé, in Rechnung. Mieten oder Kaufen Sie die von uns nachgewiesene Immobilie nicht, schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen oder Aufwandsentschädigungen. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

In der Praxis wirkt sich das u.a. folgendermaßen aus:
1.Verbraucher findet auf der Makler-Homepage, Aushang oder in den Internetportalen ein interessantes, jedoch sehr kurzgefasstes, mit einem Provisionshinweis versehendes Immobilienangebot (Einladung zur Abgabe eines Angebots).
2.Verbraucher möchte weitere Informationen (Adresse etc.) oder bittet um einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular der Immobilienportale oder auf der Makler-Homepage. Vielleicht ruft er das Maklerbüro auch direkt an oder schreibt eine separate E-Mail (Angebot vom Verbraucher an den Makler einen Maklervertrag zu schließen).
3.Der Makler möchte das Angebot zum Maklervertrag annehmen und versendet neben den bereits schon bekannten Immobilienangaben ein Kurzexposé, die Widerrufsbelehrung und den Muster-Widerruf an den Verbraucher mit der Bitte, den Empfang dieser Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Der Maklervertrag kommt zustande und nun ergeben sich einige Varianten:

A) Der Verbraucher übt sein Widerrufsrecht mittels eindeutiger Erklärung innerhalb der nächsten vierzehn Tage aus. Hierzu kann er den Muster-Widerruf als mögliche Vorlage, welcher im Anhang zum Exposé mit der Widerrufsbelehrung als PDF-Dokument beigefügt wurde, nutzen. Am Inhalt des Muster-Widerrufs muss sich der Makler halten. Das Muster kann vom Verbraucher verwendet werden, ist jedoch für ihn nicht vorgeschrieben. Wird der Muster-Widerruf verwendet, so muss dieser an den so (*) markierten Stellen ergänzt und per Fax, per Post oder per E-Mail an den Makler gesendet werden. Der Makler bestätigt den Empfang umgehend und der Maklervertrag ist widerrufen.

B) Der Verbraucher widerruft den Maklervertrag nicht. Der Makler muss nun mit dem Verbraucher gemeinsam die nächsten 14 Tage abwarten und beginnt erst nach der vierzehntägigen Widerrufsfrist dem Verbraucher die gewünschten weiteren Informationen zu kommen zu lassen oder mit ihm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, soweit das Immobilienangebot dann noch verfügbar und das Interesse des Verbrauchers an diesem Immobilienangebot noch vorhanden ist.

C) Der Verbraucher verlangt von vom Makler schriftlich und stimmt ausdrücklich zu, dass der Makler vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der von ihm beauftragten Dienstleistung beginnen soll (§357 Abs. 8 BGB). Ebenso bestätigt er dem Makler, dass ihm bekannt ist, dass sein Widerrufsrecht vorzeitig erlischt, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor er sein Widerrufsrecht ausgeübt hat (§356 Abs. 4 BGB). Zudem benötigt der Makler vom Verbraucher die Bestätigung, dass dieser Kenntnis vom geschuldeten Wertersatz genommen hat, wenn dieser vor vollständiger Erfüllung durch den Makler den Maklervertrag widerruft. Wie solch eine "Erklärung des Verbrauchers" aussehen könnte, sehen Sie, wenn Sie hier klicken.

D) Dem Verbraucher ist dies alles zu umständlich, da er zeitnah und bequem eine geeignete Immobilie finden möchte. Er vereinbart deshalb einen Termin in den Geschäftsräumen des Maklers und erteilt diesem dort nach Darlegung seiner Suchkriterien einen Maklerauftrag, damit dieser ihm beim Finden einer, seiner Suchkriterien entsprechenden, Immobilie behilflich ist. Besonders viel Sinn macht diese Möglichkeit, wenn der Makler schwerpunktmäßig auch in dem Suchgebiet des Verbrauchers tätig ist. Diese Vorgehensweise hat sowohl für den Verbraucher als auch für den Makler den Vorteil, dass nicht bei jedem neu verfügbaren, dem Suchauftrag entsprechendem Immobilienangebot, jeweils eine erneute Widerrufsbelehrung verwendet werden muss.

Sollten Sie Fragen bezüglich der Handhabung des Widerrufsrechts haben (keine Rechtsberatung!) oder aber die hier auf unserer Homepage hinterlegten Dokumente nicht öffnen / ausdrucken können, so geben Sie uns bitte umgehend Bescheid. Gerne senden wir Ihnen diese Unterlagen dann per E-Mail oder per Brief zu.

Wir hoffen, dass wir mit dieser ausführlichen Darlegung Ihnen die neue Gesetzeslage etwas verständlicher machen konnten und wir unseren vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Verpflichtungen nach Informationen somit ordnungsgemäß nachgekommen sind.



Dokumente als PDF, zum herunterladen.



PDFs:
Widerrufsrecht.pdf
Erklaerung_des_Verbrauchers_zum_Widerrufsrecht.pdf

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir beraten Sie gerne im Detail oder
senden Ihnen ein Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige,
schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen,
Anschrift und Telefonnummer beantworten können.



Dieses Formular speichert Ihren Namen, Ihre E-Mail Adresse sowie den Inhalt,
damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Weitere Informationen finden Sie
in unseren Datenschutzbestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung
zur Verfügung unter Telefonnummer 0173-3822629.

Angaben gem. §5 TMG Postanschrift villaMakler Quedlinburger Str. 36 04157 Leipzig Büroanschrift villaMakler Ferdinand-Rhode-Str. 34 04107 Leipzig Kontakt Telefon: +49 341 69798845 Mobil: +49 173 3822 629 E-Mail: info@villamakler.com Ust-IdNr: DE 191569149 - Registergericht: Leipzig Gesetzlicher Vertreter: Elke Cibulka Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt am 5. Mai 1997 durch Stadt Leipzig/Ordnungsamt, Gewerbebehörde Adresse: Prager Str. 136, 04317 Leipzig Telefon: 0341 1238992 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr